相続登記の費用

相続登記（相続による不動産の名義変更）を検討している方、相続登記をするにあたって一番気になるのが、費用がどのくらいかかるのかということではないでしょうか。

 

本ページでは、相続登記にかかる費用について解説いたします。

 

まず、相続登記の費用は、主に以下の３つに分類されるということを覚えていてください。

1. 戸籍謄本など必要書類の取得費
2. 登録免許税
3. 司法書士への報酬

ひとつずつ解説していきましょう。

相続登記は、登記の申請書を作成し、戸籍謄本など所定の書類とともに法務局に提出することによりおこないます。

 

そういった戸籍謄本などを取得する際に役所や役場に支払う費用がかかってきます。

 

現在戸籍は４５０円、除籍謄本や改製原戸籍であれば７５０円かかります。

 

相続登記では、亡くなった名義人の方の出生から死亡までのすべての戸籍が必要となりますが、配偶者や子への相続登記であれば総額は３０００円～５０００円程度でしょう。

 

亡くなった方が兄弟姉妹の場合には、親の戸籍までさかのぼって取得する必要がありますので、より金額は大きくなります。

 

そのほか、転籍を繰り返していた方についても戸籍の通数が増え、総額が大きくなる傾向にあります。

 

ちなみに、戸籍謄本は本籍地の役所や役場に請求しなければなりませんので、遠方等の理由で郵送で請求するとなると郵送費がかかりますし、支払いは現金書留か定額小為替によらなければならないので、その点も考慮する必要があるでしょう。

 

また、相続登記に必要なのは戸籍謄本だけではありません。

 

戸籍謄本以外にも、亡くなった方の住民票の除票や相続人全員の印鑑証明書も取得する必要がありますので、そちらの取得費用もかかってきます。

相続登記を申請する際に、法務局に支払う税金を登録免許税といいます（いわゆる印紙代です）。

 

登録免許税の額は、相続する不動産の固定資産税評価額に基づき算出します。

 

不動産の固定資産税評価額は、毎年役所や役場から送られてくる固定資産税の納税通知書に記載されていますので確認してみてください。

 

また、役所や役場で取得できる固定資産税評価証明書などでも確認することができます。

 

では計算に移りましょう。

 

登録免許税の税率は、不動産の固定資産税評価額の１０００分の４（０．４％）です。

 

ただ、実際の計算方法は若干細かいので、例を挙げて解説していこうと思います。

 

より参考にしてもらえるように、リアルな金額設定にしております。

 

例：土地の固定資産税評価額が５８３万２６３５円

　　建物の固定資産税評価額が１０２万９７６１円

 

まずは、全ての不動産の評価額を合算し、その額の１０００円未満を切り捨てます。

手順１：５８３万２６３５円＋１０２万９７６１円＝６８６万２３９６円

手順２：６８６万２３９６円の１０００円未満を切り捨て＝６８６万２０００円

 

その額の１０００分の４を計算します。

手順３：６８６万２０００円÷１０００×４＝２万７４４８円

 

最後に、１００円未満を切り捨てます。

手順４：２万７４４８円の１００円未満を切り捨て＝２万７４００円

 

例のケースでは、２万７４００円が登録免許税となります。

 

ちなみに、登録免許税はどなたが相続しても税額は変わりません。

相続登記を司法書士に依頼するのでしたら、司法書士に支払う報酬も費用となってきます。

 

司法書士報酬は、司法書士が自由に設定することができることとなっておりますので、依頼する事務所によって差が出てきます。

 

あくまでご参考としてですが、実家を相続したといった典型的なケースであれば、報酬の相場は５万～６万円だろうと思います。

 

ただ、これは地域によって間違いなく差があります。

 

当事務所がある福岡県であれば、大体５万～６万という事務所が多いように思います。

 

また、料金体系も、事務所によって異なります。

 

登記申請手続きがいくら、戸籍謄本取得代行でいくらといったように、手続きごとに料金を設定しているところがほとんどだと思いますが、一律にしているところも中にはあるようです。

掲載日：令和２年４月２３日

最終更新日：令和５年５月１１日