敷地権付区分建物における住所変更登記の登録免許税

とあるマンションの住所変更登記をしたときのお話しです。

そのマンションは、専有部分とは独立して（附属建物としてではなく）車庫の登記簿が存在するというあまり見ないタイプの物件でした。

要は、

【居住部分】

家屋番号　○○市○○町　１番１の１０１

種類　　　居宅

敷地権の表示

所在及び地番　○○市○○町１番１

【車庫部分】

家屋番号　○○市○○町　１番１の０１０

種類　　　車庫

敷地権の表示

所在及び地番　○○市○○町１番１

といった感じで登記されていたわけです。

それぞれで名義人が登記されてますから、住所変更登記も居住部分と車庫部分でそれぞれ申請する必要があります。

もちろん一括申請を行うわけですが、ここでの登録免許税で少しおや？となったのです。

住所変更登記の登録免許税は、不動産１個につき１０００円です。

なので正解は３０００円なのですが、私は４０００円で登記申請をしてしまいました。

居住部分と車庫部分、それぞれで不動産が２個ずつ（建物１個、土地１筆）だから、という考えです。

しかし、それぞれの敷地権の目的である土地は同一の土地ですから、不動産は３個であり、３０００円が正解となるのです。

もちろん法務局から間違ってますよと連絡があり、金額も金額でしたが、還付の手続きをしました。

余談ではありますが、２０１５年に司法書士登録をしてから、一度も還付をしたことが無かったので、せっかくなら一度経験しておこうということで（本当は経験が無いのが一番良いのでしょうが...）。

割としょうもないミスだったので、大いに反省したところです。

そんなお話しでした。

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