09日 11月 2022年
株主総会議事録の提出が必要な登記の依頼を受けた場合、株主リスト作成のためにその会社さんの株主構成をお伺いするのですが、たまに自己株式を保有している会社さんに遭遇します。 株主総会議事録は、発行済株式数や出席株主数等を記載すると思うのですが、自己株式を有している場合は、その記載が通常と異なってきます。...
08日 8月 2022年
相続人による所有権保存登記においては相続登記と同じく、被相続人の出生から死亡までの戸籍や相続人の現在戸籍が必要となります。 申請する際はもちろん原本還付請求をすることになると思いますが、ここで注意が必要です。 相続登記の場合は、相続関係説明図を添付すれば、戸籍謄本等をコピーせずとも原本を返してくれます。...
08日 8月 2022年
所有権保存登記は、表題部所有者のみならず、その相続人も申請することができます。 【不動産登記法第74条】 1.所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、申請することができない 一 表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人...
20日 7月 2022年
簡単な例として、取締役がAとB、代表取締役はAという会社があるとして、Aが辞任または死亡して、Bのみが取締役となったというケースをあげてみます。 このケースで、残されたBは自動的に代表取締役になるのかどうか、という話です。...
14日 7月 2022年
通常の相続登記であれば、相続関係説明図をPDFで提供しさえすれば、被相続人の戸籍謄本等をPDFで提供する必要はありません。 これはもう常識中の常識です。 しかし、相続させる遺言(特定財産承継遺言)による相続登記の場合は、「どうすればよかったんだっけ?」と未だによく分からなくなります。 この点、正解は以下のとおりです。...
22日 6月 2022年
発起設立による、株式会社の設立登記には、資本金の払込みを証する書面を添付する必要があります。...
21日 6月 2022年
抵当権の債務者が免責的債務引受により変更された場合の変更登記において、旧債務者の登記簿上の住所に変更が生じているというケースがあるとします。 このケースで、抵当権の債務者変更登記の前提としての、債務者の住所変更登記を省略することができるかというのが今回のお話しです。...
07日 6月 2022年
とあるマンションの住所変更登記をしたときのお話しです。 そのマンションは、専有部分とは独立して(附属建物としてではなく)、車庫の登記が存在する物件でした。 要は、 【居住部分】 家屋番号 ○○市○○町 1番1の101 種類   居宅 敷地権の表示 所在及び地番 ○○市○○町1番1 【車庫部分】 家屋番号 ○○市○○町 1番1の010...
06日 6月 2022年
一般論として、1月1日時点で建築済みの建物の所有権保存登記については、評価証明書等に記載された評価額に基づいて登録免許税を算出します。 この場合は、評価額が分かる資料を添付しなければなりません。 なお、すでに評価されている建物につき表題登記がなされた結果、登記上の床面積と課税床面積とに相違が生じる場合があります。...
06日 6月 2022年
以前ご依頼いただいた、相当前に建築された未登記建物の所有権保存登記について。 その建物の評価証明書を確認してみたのですが、家屋番号だけでなく、所在地番も未登記と記載されていました。 底地は登記された土地であることは確実なのですが、なぜか所在地番が未登記となっていたのです(恐らく換地処分の関係だろうと思われます)。...

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